Neubau von 63 Studenten-Apartments im Herzen von München Freimann
Seit Anfang Juli 2025 bereits 95 % reserviert und 85 % beurkundet.
Ort
München Freimann
Wohnflächen
16 - 27 m²
Objektart
Studenten-Apartments
Fertigstellung
II. Quartal 2027
Nachhaltig, wirtschaftlich, förderfähig: Effizienzhaus-40
Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Dadurch profitieren Käufer von der Möglichkeit, ein zinsgünstiges
Darlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu beantragen, über das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“.
Die moderne Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten, sondern erfüllt auch die Anforderungen an zukunftssicheres und ressourcenschonendes Wohnen.
Neubau von Studenten-Apartments Leinthal Studios [63] München-Freimann
Im Herzen von München-Freimann entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept für die Zielgruppe von morgen: Studierende mit Anspruch an Design, Funktion und Komfort. Mit 63 voll möblierten Mikro-Apartments bietet das Projekt Leinthal Studios [63] eine nachhaltige Antwort auf den angespannten Wohnungsmarkt - und eine chancenreiche Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.
Für Fragen oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht: verkauf@ludmillawohnbau.de
Ausstattung
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63 Studentenapartments
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Wohnflächen von ca. 16 – 27 m2
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Apartments im Erdgeschoss mit Terrasse
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Community Lounge
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Fitnessraum
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Waschraum
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Ziegelbauweise
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Luftwärmepumpe
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Tiefgarage zur Miete
- KfW 40 (zinsgünstiges Darlehen bis zu 100.000 €, 5 % degressive Abschreibung möglich)
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
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Hochwertige Vinylböden
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Elektrische Beschattung
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Vollständig möbliert
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Bodentiefe Alu-Kunststofffenster
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Fußbodenheizung
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Sanitärausstattung von Markenherstellern
Vision und Lage
Im aufstrebenden Münchner Stadtteil Freimann entsteht in der Leinthalerstraße 16, 18 ein modernes Apartmenthaus speziell für Studierende. Das zukunftsorientierte Wohnkonzept verbindet durchdachte Grundrisse mit nachhaltiger Bauweise, ideal für alle, die urban, effizient und komfortabel wohnen möchten. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 geplant.
Zielgruppenorientierung
Das Projekt richtet sich exklusive an Studierende, die in einer der gefragtesten Hochschulstädte Europas ein modernes, durchdachtes Zuhause suchen. Hier entsteht mehr als nur ein Apartment: ein Ort der Konzentration, des Ankommens und des persönlichen Wachstums. Gleichzeitig bietet das Projekt Investoren eine attraktive Möglichkeit, in ein klar definiertes, stark nachgefragtes Wohnkonzept mit verlässlicher Zielgruppe zu investieren - planbar, zukunftsorientiert und werthaltig.
Drei Häuser . 63 Chancen
Die drei Gebäude Haus A, Haus B und Haus C bilden das Rückgrat des Projekts. In ihnen entstehen insgesamt 63 möblierte Studios mit Wohnflächen zwischen 16 und 27 Quadratmetern, exakt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Studierender. Haus A umfasst 22 Studios, Haus B 24 Studios und Haus C 17 Studios. Kompakt. Effizient. Zukunftssicher.
Überschaubar . Durchdacht . Entspannt.
Jedes der drei Häuser ist bewusst schlank gehalten mit einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachterrassengeschoss. Die reduzierte Struktur sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Design trifft Funktion
Jedes Studio ist ein Statement für modernen Wohnkomfort auf kom-paktem Raum. Bodentiefe Fenster, Terrassen im Erd- und teilweise auch im Dachgeschoss, Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, hochwertiger Vinylboden, elektrische Jalousien oder Rollläden sowie eine moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Hinzu kommt eine voll ausgestattete Küchenzeile und die durchdachte Möblierung des gesamten Studios – hier stimmt jedes Detail. 13 Tiefgaragenstellplätze und 66 Fahrradstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für Komfort und ein urbanes Wohngefühl mit Raum für Begegnung.
Mehr als Wohnen - eine Community
Neben den privaten Studios bietet das Projekt attraktive Gemeinschaftsflächen: ein Fitnessraum im Kellergeschoss, eine stylische Community-Lounge mit Zugang zur möblierten Terrasse sowie ein praktischer Wäscheraum stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum erhält jedes Studio im Untergeschoss einen eigenen Spindschrank.
Rundum betreut. Clever investiert.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt ein durchdachtes Verwaltungskonzept, das alle relevanten Aufgaben übernimmt: Von der Mietersuche über die Vertragsabwicklung bis hin zur Organisation von Ein- und Auszügen – die Verwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um das Mietverhältnis.
Ein eigener Verwaltungsraum im Gebäude schafft die Möglichkeit, bei Bedarf Vor-Ort-Termine zu vereinbaren , etwa für Wohnungsübergaben oder persönliche Anliegen der Mieterinnen und Mieter.
Studentisches Wohnen in München - ein Markt mit gesicherter Nachfrage
München ist einer der gefragtesten Hochschulstandorte Europas – mit über 150.000 Studierenden, Tendenz steigend. Die internationale Strahlkraft der Ludwig-Maximilians-Universität, der Technischen Universität München und der Hochschule München zieht jedes Jahr Zehntausende junge Menschen in die Stadt.
Der Bedarf an gut gelegenen, modernen Apartments ist enorm und bleibt dauerhaft hoch – vor allem in Stadtteilen mit direkter Anbindung an die Hochschulstandorte, wie München-Freimann.
Wohnangebote für Studierende sind stark nachgefragt. Klassische Wohnformen wie WGs stoßen zunehmend an ihre Kapazitätsgrenzen. Gleichzeitig wächst das Interesse an komfortablen, möblierten Einzelapartments – eine Zielgruppe, die bereit ist, in Qualität, Lage und Ausstattung zu investieren.
Für Kapitalanleger bietet dieser Markt ein hohes Maß an Sicherheit, eine stabile Nachfrage und attraktive Perspektiven im Bereich der Vermietung an junge, akademisch orientierte Mieter.
Die Ludmilla Wohnbau 27 GmbH vermarktet in diesem Projekt 24 Apartments in Haus B.
Bei Interesse oder für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne per Mail verkauf@ludmillawohnbau.de oder telefonisch unter 0871 20667766.
Community Lounge
Was wäre ein Zuhause ohne einen Ort der Begegnung? In unserem Studentenwohnheim ist dieser Ort die Community Lounge – stilvoll, kommunikativ und einladend. Sie befindet sich im Erdgeschoss von Haus C und bietet mit ihren großzügigen 63 m² nicht nur ausreichend Platz, sondern spiegelt – fast schon symbolisch – die 63 möblierten Apartments des Ensembles wider.
Fit sein war noch nie so einfach.
Warum rausgehen, wenn dein Workout direkt im Haus startet? In den Leinthal Studios musst du für dein Fitnessprogramm nicht mal das Gebäude verlassen. Im Untergeschoss von Haus A wartet auf rund 80 m² ein stylisher Fitnessraum – modern, smart und bereit für alles, was dich in Balance bringt. Zwei Zonen, ein Ziel: Wohlfühlen. Ob Krafttraining an hochwertigen Geräten oder ruhiger Ausgleich bei Pilates oder Stretch – hier findet man genau den richtigen Modus. Keine überfüllten Studios, kein Anstehen an Geräten – einfach loslegen, wann es passt. Dein Körper, dein Rhythmus, dein Gym.
Direkt im Haus
Im Untergeschoss der Leinthal Studios [63] wird ein moderner Wasch- und Trockenraum mit mehreren Maschinen eingerichtet, der den Bewohner: innen rund um die Uhr zur Verfügung stehen wird – ganz ohne das Gebäude verlassen zu müssen.
Die geplanten Geräte sind energieeffizient, leistungsstark und speziell für den intensiven Einsatz in Gemeinschaftsanlagen konzipiert.
[63] Studios – durchdacht. komplett. möbliert.
Die Leinthal Studios [63] bieten mit 63 voll möblierten Apartments ein modernes Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse der neuen Generation zugeschnitten ist. Jedes Apartment ist funktional gestaltet und bietet auf kompaktem Raum von 16 bis 27 m² eine durchdachte Grundausstattung für komfortables Wohnen. Alle Apartments sind komplett eingerichtet mit modernen Möbeln und praktischen Stauraumlösungen, sodass die Bewohner: innen sich sofort wohlfühlen können – ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Das durchdachte Möblierungskonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre und idealen Komfort, perfekt für konzentriertes Studium und entspanntes Wohnen. Die Apartments überzeugen durch Qualität und Komfort und sind sowohl für Eigennutzer: innen als auch als Kapitalanlage attraktiv.
Die Stadt München
München zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Europas
Die bayerische Landeshauptstadt vereint Innovationskraft, Weltoffenheit und hohe Lebensqualität – eingebettet in eine der schönsten Regionen Deutschlands. Für Studierende und junge Berufseinsteiger bietet die Stadt optimale Bedingungen: Zwei exzellente Universitäten (LMU und TUM), zahlreiche Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen sowie eine breit aufgestellte Unternehmenslandschaft mit internationalen Konzernen, Start-ups und Hightech-Betrieben. Neben ihrer wirtschaftlichen Dynamik ist München auch kulturell führend – mit Theatern, Museen, Festivals und einem großen Freizeitwert. Parks wie der Englische Garten, die Nähe zu den Alpen und ein attraktives Nahverkehrsnetz runden das Gesamtbild ab. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant hoch – insbesondere im Bereich kompakter, möblierter Apartments. Das macht München nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einem besonders attraktiven Standort.
Nachhaltig, wirtschaftlich, förderfähig: Effizienzhaus-40
Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Dadurch profitieren Käufer von der Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu beantragen, über das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“.
Die moderne Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten, sondern erfüllt auch die Anforderungen an zukunftssicheres und ressourcenschonendes Wohnen.
Grundrisse
Als Beispiel präsentieren wir Ihnen hier eine Auswahl, doch wir informieren Sie gerne über das vollständige Angebot.
Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus
Das Projekt wird durchgeführt von:
