Feilerweg 1, Landshut

Neubau von fünf exklusiven Wohnungen – in begehrter Lage von Landshut!

 

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KFW 40 QNG PLUS

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Hohe Energieeinsparung

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard in Kombination mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Im Vergleich zu einem KfW-55-Gebäude kann dies eine Reduktion des Energiebedarfs um bis zu 30 % bedeuten – abhängig vom individuellen Nutzerverhalten. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus.

KfW-Förderprogramme (297/298):

Für Wohnungen mit QNG-Zertifizierung stehen zinsgünstige Förderdarlehen der KfW zur Verfügung – bis zu 150.000 € je Wohneinheit mit attraktiven Konditionen. Weitere Fördermöglichkeiten, beispielsweise über Landesbanken oder ergänzende Programme, sind ebenfalls denkbar.

Degressive Abschreibung

Ab dem Jahr der Baubeginnsanzeige kann die Immobilie degressiv mit 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert abgeschrieben werden. Diese Form der Abschreibung ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren eine spürbare steuerliche Entlastung.

Sonderabschreibung gemäß §7b EStG:

Zusätzlich zur regulären Abschreibung können bis zu 20 % der begünstigten Herstellungskosten über vier Jahre mit jeweils 5 % pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden – vorausgesetzt, die Voraussetzungen des § 7b EStG sind erfüllt. Diese Sonderabschreibung ist vor allem für Kapitalanleger hochinteressant.

Kombinierter Steuervorteil:

Durch die Kombination aus degressiver und Sonderabschreibung ergeben sich attraktive steuerliche Effekte – insbesondere in den ersten Nutzungsjahren, in denen sich ein Großteil der Investitionskosten abschreiben lässt.